METROOM

Квадратные метры для жизни и бизнеса...

Как перевести квартиру в нежилое помещение

27.09.17

✒ Как перевести квартиру в нежилое помещение 

Квартира определяется жилищным законодательством исключительно как вид жилого помещения (наряду с комнатой, домом). жилое помещение. Но иногда возникает необходимость изменить статус помещения, и тогда собственники помещений интересуются, как перевести квартиру в нежилое помещение, и что именно для этого потребуется сделать. 

♻Определения жилого и нежилого помещений 
Прежде всего, следует разобраться с определениями жилых и нежилых помещений с точки зрения действующего законодательства 
Согласно положениям Жилищного Кодекса РФ жилое помещение должно быть: 
• Изолированным; 
• Пригодным для проживания людей (то есть отвечать санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

Единственное предназначение у жилого помещения — это проживание людей. Но закон допускает использовать жилье для профессиональной деятельности, и даже для предпринимательской деятельности. Единственное условие — это не должно нарушать права других людей. Но сложно представить, чтобы предпринимательская деятельность не мешала соседям. Поэтому чаще всего люди переводят квартиру в нежилое помещение именно для использования в бизнесе (офис, магазин, парикмахерская и т.д.). 

Согласно Российскому законодательству, помещение может быть признано нежилым, если оно изолировано и является недвижимым имуществом. Никаких других особых требований к нежилым помещениям с юридической точки зрения не предъявляется. Жилое помещение от нежилого отличается только способом его использования. В нежилом помещении не могут проживать люди, но оно может предназначаться для любых других целей. 

♻Варианты оформления нежилого помещения 
Перевести квартиру в нежилое помещение может каждый собственник при условии соблюдения положений действующего законодательства. У хозяина есть два варианта – заниматься оформлением документов самому или доверить работу агентству, специализирующемуся на решении подобных вопросов. Выбирая агентство, следует быть осторожным и помнить – любые операции с недвижимостью нельзя доверять организациям или людям с сомнительной репутацией. Солидное агентство, с положительными отзывами и большим количеством клиентов, станет гарантом успеха и безопасности для хозяина квартиры. 

Но не все доверяют сторонней компании проведение операций с собственной недвижимостью из-за боязни мошенничества со стороны исполнителей или недостатка средств. В этом случае собирать все необходимые документы и выполнять требуемые процедуры придется самостоятельно. 

♻Условия смены статуса помещения 
Собственники квартир наивно полагают, что могут делать со своим недвижимым имуществом все, что угодно. Однако это далеко не так, особенно если дело касается квартиры в многоэтажном доме. 
Во-первых, для того, чтобы перевести квартиру в нежилое помещение, придется собрать солидный пакет документов, причем многие справки и выписки будут стоить довольно дорого. 
Во-вторых, нужно быть готовым к тому, что процедура это довольно долгая и может занять от трех месяцев до полугода. 

Категорически не допускается переводить помещение в нежилое, если оно: 
• расположено в фонде социального использования; 
• переводится в целях религиозной деятельности. 
Обратите внимание! Cамое главное – сделать из квартиры нежилое помещение можно только в том случае, если она имеет отдельный вход и расположена на первом этаже. Допускается перевод квартиры в нежилое помещение и выше первого этажа, но только тогда, когда все помещения под квартирой нежилые. Но трудно представить, что возможно оборудовать квартиру на втором и последующих этажах отдельным входом. 

♻Пакет документов 
Для осуществления процедуры изменения статуса помещения потребуется определенный пакет документов, минимальный перечень которых установлен в Жилищном кодексе РФ: 
1) заявление о переводе; 
2) документы, подтверждающие право на переводимое помещение (подлинники или нотариальные копии); 
3) технический паспорт на жилое помещение; 
4) поэтажный план дома, в котором расположено переводимое помещение; 
5) надлежащим образом оформленный проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если будет производиться переустройство или перепланировка). 

Бланк заявления выдается в органе, осуществляющем перевод. Правоустанавливающим документом, как правило, является свидетельство о праве собственности. 
Технический паспорт в случае его отсутствия оформляется в БТИ по месту нахождения квартиры. Эта услуга платная и достаточно длительна — обычно процесс занимает около месяца. При этом необходимо будет допустить специалиста БТИ в помещение для его осмотра. Поэтажный план также заказывается в БТИ. Проект переустройства или перепланировки заказывается в любой проектной организации, которая имеет необходимые разрешения.

Последние новости

Автор: Екатерина Булатова Пермь оказалась в числе 38 крупных городов России, в которых подорожала аренда квартир и студий площадью до 32 кв. м. С февраля 2018 года стоимость аренды «однушки» в столице...
26.09.18
Большинство приобретает недвижимость для себя, но процент инвесторов растет. Business Class узнал, что привлекательней для инвестора – вклад в банке или покупка квартиры...
20.03.18
Наш специалист Ирина Гаврилова отмечает последние тенденции на рынке жилой недвижимости г. Перми. Сентябрь. Риэлтор торжествует В Перми за месяц резко выросло количество квартир, выставленных на прод...
30.10.17
Стоимость аренды торговой недвижимости в перми с начала года выросла на 8%. Одна из причин – освобождение площадей после закрытия магазинов сети «Виват». Эксперты уверены, что объективных причин для...
04.07.17
Заказ выписки из ЕГРН. С 1 января 2017 года вступил в силу федеральный закон, который предусматривает создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и единой учетно-регистрационной сист...
06.03.17